Tanger — Malabata
Architecte à Malabata, Tanger
Malabata est le quartier balnéaire haut de gamme de Tanger, avec des résidences de luxe et une vue imprenable sur le détroit de Gibraltar.
Prix construction
4.500-7.500 DH/m²
Prix terrain
8.000-25.000 DH/m²
Hauteur max
R+3 en front de mer
Délai permis
3 à 5 mois
Malabata : histoire et caractère du quartier
Malabata est une corniche balnéaire de Tanger, longée par la baie du même nom. Historiquement zone rurale et cap naturel, Malabata a été transformée dès les années 1970 en front de mer touristique avec des hôtels, puis dans les années 2000-2010 en quartier résidentiel haut de gamme. La construction du port Tanger Med et l'autoroute A7 ont accéléré le développement de la zone, attirant investisseurs marocains, MRE et Européens cherchant une résidence secondaire avec vue mer. Aujourd'hui, Malabata est une adresse premium avec des projets résidentiels de luxe, des hôtels 5 étoiles et des villas face au détroit de Gibraltar.
Ambiance et résidents
Malabata est la vitrine balnéaire résidentielle de Tanger. Ambiance méditerranéenne chic, proche des corniches espagnoles. Résidents : propriétaires fortunés marocains, MRE, Européens en résidence secondaire, retraités espagnols et français. Vue mer quasi-omniprésente, avec en arrière-plan les côtes espagnoles par temps clair. Ambiance plus calme qu'Aïn Diab à Casablanca, moins saturée que la Corniche tangéroise. Commerces de proximité haut de gamme, hôtels et restaurants en bord de mer.
Prix de construction à Malabata
Coût construction
4.500 – 7.500 DH/m²
Moyenne : 5.500 DH/m²
Exigences fortes liées au milieu marin : isolation salinité, matériaux résistants vent marin, fondations renforcées.
Prix du terrain
8.000 – 25.000 DH/m²
Première ligne face mer : 18 000-25 000 DH/m². Deuxième rang : 8 000-15 000 DH/m².
Budget projet typique à Malabata
- • Villa neuve : 3 M DH – 10 M DH
- • Rénovation lourde : 600 K DH – 2.5 M DH
Règles d'urbanisme à Malabata
Hauteur max
R+3 en front de mer, R+5 sur les axes intérieurs.
COS
0.6 à 1.0.
CES
0.3 à 0.5.
Agence urbaine
Agence Urbaine de Tanger-Tétouan-Al Hoceima
Spécificités réglementaires
Recul obligatoire de 100 mètres minimum du trait de côte (loi littoral marocaine). Cahier des charges spécifique sur les matériaux de toiture (tuiles terre cuite ou terrasse seulement), couleurs (blanc, beige, terracotta) et hauteurs selon la vue. Les piscines et aménagements extérieurs doivent résister à la corrosion marine. Hélistations et débarcadères privés soumis à autorisations spéciales.
Projets typiques à Malabata
Villa vue mer R+1
350 m² sur terrain 800 m²
4M - 7M DH
Appartement terrasse 180 m²
180 m² + terrasse 60 m²
1,5M - 3M DH
Hôtel-boutique 12 chambres
R+3, 800 m² utile
10M - 18M DH
Rénovation villa 1995
300 m² + piscine rénovée
1,2M - 2,5M DH
Types de projets courants
Points d'intérêt à Malabata
- →Cap Malabata(patrimoine)
- →Phare Malabata(patrimoine)
- →Plage Malabata(plage)
- →Mövenpick Hotel Malabata(hôtel)
- →Corniche de Malabata(plage)
- →Golf de Cabo Negro (proche)(sport/loisirs)
Écoles & établissements
- →Lycée Français de Tanger Regnault
- →American School of Tangier
- →École Espagnole Ramon y Cajal
Architectes disponibles à Malabata
✓ 2 déclarés intervenir à MalabataArchitectes confirmés sur Malabata, complétés par d'autres cabinets de Tanger.
Cheddal Mohamed
VérifiéNouveau sur bati.ma
Architecte inscrit à l'Ordre des Architectes du Maroc (CROA Nord-Tanger). Secteur Privé. MALABATA HILLS LOT 67V-68V 2ÈME ÉTAGE N 8, , TANGER
Nouveau sur bati.ma
Architecte à tanger. bd Espagne, imm. Royal Off Shore 4°ét. n°43 rte de Malabata
Archiplan, agence d'architecture à Meknès au Maroc, conçoit des projets durables adaptés au contexte marocain. De l'idée au chantier, nous vous accompagnons dans tout le Maroc.
Architecte d'intérieur basé à Tanger. residence zaryouh, Rue Al-Farazdaq, Tanger 90060
Architecte d'intérieur basé à Tanger. NUM 50, RES FARABI, BLOC B PLACE CASTELLAR, Tanger 90000
Architecte d'intérieur basé à Tanger. près du restaurant omega 3, 20 avenue des basilics, Tanger 90000
Architecte d'intérieur basé à Tanger. Beethoven 2, Pl. Brahim Roudani, Tanger 90000
Architecte d'intérieur basé à Tanger. Saleh Ben Ghadban, 25 Rue Chahid Allal Ben Kaddour, Tanger 90100
Construire ou rénover à Malabata : notre guide
Construire à Malabata demande une approche spécifique liée au contexte littoral. Le milieu marin, la proximité de l'Espagne, la clientèle haut de gamme et la réglementation loi littoral imposent des choix architecturaux et techniques précis. Un architecte expérimenté à Malabata saura naviguer entre ces contraintes pour livrer un projet durable et valorisant.
Les projets phares de Malabata sont les villas résidentielles de 250 à 500 m² habitables avec piscine, patio et grandes baies vitrées orientées sur la baie. La vue mer étant le premier critère, tout le plan s'organise autour : living face à l'eau, chambres principales avec terrasses, piscine à débordement. Budget typique : 4 à 8 millions de dirhams construction + 5 à 15 millions de terrain selon l'emplacement.
Les résidences secondaires de MRE (Marocains Résidents à l'Étranger) représentent un marché actif. Les propriétaires viennent quelques semaines par an et louent le reste du temps. L'architecte doit concevoir un projet qui supporte l'absence du propriétaire : fermeture et mise en sécurité, domotique à distance, gestion locative, zone dédiée concierge si grand projet. Certaines villas sont scindées en deux zones indépendantes : espace privé propriétaire + appartement location saisonnière.
Les hôtels-boutique de 8 à 20 chambres fleurissent à Malabata depuis 2015. Ces projets demandent un architecte maîtrisant la réglementation hôtelière (classification étoiles CNT), les normes sécurité incendie, l'accessibilité PMR et les exigences opérationnelles (circulation client/personnel, cuisine professionnelle, espaces communs). Budget : 10 à 25 millions de dirhams selon le nombre de clefs.
Les matériaux doivent résister au milieu marin : béton à ciment sulfate-resistant, acier inoxydable 316L pour les garde-corps et serrurerie, aluminium laqué pour les menuiseries, pierre naturelle en façade plutôt qu'enduits sensibles à l'air salin. Les toitures sont soit en tuiles terre cuite traditionnelles, soit en terrasse accessible avec étanchéité haute performance. Les piscines utilisent des skimmers anti-corrosion et des équipements inox.
Côté urbanisme, la loi littoral impose un recul de 100 mètres du trait de côte. Le cahier des charges architectural de Malabata (initié par la Wilaya de Tanger) encadre aussi les couleurs de façade (palette blanc/beige/terracotta), les hauteurs selon la vue, et les matériaux visibles. Ce cadre protège la cohérence visuelle du front de mer mais demande une conception créative pour ne pas tomber dans le cliché.
Bati.ma référence des architectes tangérois spécialisés Malabata qui connaissent la réglementation littorale, les fournisseurs de matériaux résistants à l'air salin, et les exigences particulières des clients haut de gamme locaux et MRE. Comparez au moins 3 portfolios avant de vous engager sur un projet de cette envergure.