Comment est calculé le coût de construction au Maroc ?

Le calculateur applique à la surface les hypothèses de coût au m² de Bati selon la gamme de finitions et un coefficient de ville, puis ajoute les options et une estimation d'honoraires. Il fournit un repère indicatif à confronter à des devis actualisés ; aucune précision statistique n'est garantie.

Ce calculateur remplace-t-il un devis d’architecte ?

Non, cet outil donne une estimation indicative pour cadrer votre budget. Un professionnel doit relire terrain, plans, permis, niveau de finition et contraintes locales avant tout chiffrage exploitable.

Pourquoi les montants varient-ils entre les villes ?

Le modèle applique un coefficient à chaque ville. Ces coefficients sont des hypothèses de simulation : ils ne constituent pas une mesure actuelle des prix locaux ni un classement des villes les plus chères. Les entreprises doivent chiffrer les contraintes réelles de votre chantier.

Que comprennent les honoraires d’architecte ?

Le poste affiché est une hypothèse du calculateur. La mission réelle et ses honoraires doivent être définis avec l'architecte : conception, dossier de permis et suivi peuvent couvrir des prestations différentes. Ce calcul ne constitue pas un tarif obligatoire ni une offre professionnelle.

Le terrain est-il inclus ?

Non, le coût du terrain est séparé car il varie énormément selon le quartier. Vous pouvez ajouter une estimation terrain à l’étape Surface.

Estimez le coût de votre construction au Maroc

Préparez votre budget selon votre projet, votre ville et vos choix de finition.

Gratuit · Résultat détaillé sans coordonnées

Une fourchette indicative pour préparer votre projet, à confronter à des devis.

Plans et échantillons de matériaux devant une villa marocaine en construction — Illustration générée par IA

Votre projet en quelques choix

Modifiez les hypothèses pour voir évoluer l’aperçu.

Type de projetVilleSurface : 150 m²50 m²500 m²Finitions

Aperçu indicatif · hors terrain et options

708 750 MAD – 1,2 M MAD

Hypothèses : Villa individuelle, Casablanca, 150 m², Moyen standing. Les valeurs initiales sont un exemple modifiable.

Gros œuvre: 303 750 MAD – 472 500 MAD
Second œuvre: 168 750 MAD – 262 500 MAD
Finitions: 202 500 MAD – 315 000 MAD
Architecte: 33 750 MAD – 126 000 MAD

Méthode et limites

Comprendre l’estimation de construction

Le détail du calculateur est consultable sans compte et sans coordonnées. Vous pouvez ensuite envoyer une demande de mise en relation si vous le souhaitez ; cette démarche reste facultative.

Les montants sont des hypothèses propres au calculateur Bati.ma. Ils ne proviennent pas d’une enquête représentative du marché, ne constituent pas un devis et ne garantissent pas le prix d’un chantier. Ils servent à préparer une discussion avec les entreprises de construction.

Le modèle multiplie la surface saisie par une fourchette au m² et par un coefficient de ville. Il répartit les travaux entre gros œuvre (45 %), second œuvre (25 %) et finitions (30 %), puis ajoute une hypothèse d’honoraires d’architecte et les options sélectionnées. Cette répartition est un choix du modèle, pas un métrage des lots de votre projet.

Fourchettes de départ du modèle

Base du calcul avant coefficient de ville, honoraires et options. Ces paramètres ne sont pas des prix de marché constatés.
Finition	Hypothèse travaux
Économique	3 000 à 4 500 MAD/m²
Moyen standing	4 500 à 7 000 MAD/m²
Haut standing	7 000 à 10 500 MAD/m²
Luxe	11 000 à 15 000 MAD/m²

Ce que le calcul ne chiffre pas

Les exemples ci-dessous excluent le terrain, les options, l’étude de sol, les missions de bureau d’études, les frais administratifs, les raccordements et une réserve pour imprévus. Le modèle n’isole pas les taxes : leur traitement doit être précisé dans chaque devis. Le total simulé n’est donc pas le budget complet de l’opération.

La surface saisie dans l’outil est une surface habitable de simulation. Elle ne remplace pas les surfaces construites et les quantités que l’entreprise doit relever sur les plans. Les conditions du sol, les accès et les choix techniques peuvent modifier fortement le chiffrage.

Pour une villa, le modèle ajoute 5 à 12 % aux travaux pour le poste architecte. Ce pourcentage est une hypothèse de simulation, pas un barème obligatoire ; la mission et les honoraires se définissent avec le professionnel.

Exemple : villa de 100 m² à Casablanca

Simulation pour 100 m² de surface habitable saisie, sans terrain ni option. Les montants ci-dessous utilisent les paramètres du calculateur, pas des devis reçus.

Hors terrain et options, étude de sol, BET, raccordements, frais administratifs et imprévus. Le modèle n’isole pas les taxes : leur traitement est à préciser dans les devis. Le total additionne les travaux et l’hypothèse d’honoraires ; ce n’est pas le budget complet du projet.
Finition	Total simulé : travaux et poste architecte
Économique	315 000 à 504 000 MAD Travaux : 300 000 à 450 000 MAD. Poste architecte simulé : 15 000 à 54 000 MAD.
Moyen standing	472 500 à 784 000 MAD Travaux : 450 000 à 700 000 MAD. Poste architecte simulé : 22 500 à 84 000 MAD.
Haut standing	735 000 à 1 176 000 MAD Travaux : 700 000 à 1 050 000 MAD. Poste architecte simulé : 35 000 à 126 000 MAD.
Luxe	1 155 000 à 1 680 000 MAD Travaux : 1 100 000 à 1 500 000 MAD. Poste architecte simulé : 55 000 à 180 000 MAD.

Trois simulations pour une villa de 200 m²

Même surface saisie, moyen standing, sans terrain ni option : seul le coefficient de ville change. Ces exemples sont calculés avec les paramètres de l’outil. Ils ne décrivent ni des chantiers réalisés ni des devis reçus.

Casablanca

Coefficient du modèle : 1

Travaux simulés: 900 000 à 1 400 000 MAD
Poste architecte simulé: 45 000 à 168 000 MAD
Total simulé de ces deux postes: 945 000 à 1 568 000 MAD

Préparer un projet à Casablanca

Rabat

Coefficient du modèle : 1,05

Travaux simulés: 945 000 à 1 470 000 MAD
Poste architecte simulé: 47 250 à 176 400 MAD
Total simulé de ces deux postes: 992 250 à 1 646 400 MAD

Préparer un projet à Rabat

Marrakech

Coefficient du modèle : 0,86

Travaux simulés: 774 000 à 1 204 000 MAD
Poste architecte simulé: 38 700 à 144 480 MAD
Total simulé de ces deux postes: 812 700 à 1 348 480 MAD

Préparer un projet à Marrakech

Pour confronter ces hypothèses à votre projet, consultez notre guide de comparaison des devis de construction et les précautions pour lire un prix de construction au m² au Maroc. Une fois les offres reçues, vous pouvez saisir leurs montants dans le comparateur gratuit de trois devis. Bati.ma transmet les demandes aux entreprises partenaires ; les professionnels établissent leurs offres et réalisent les travaux.