Honoraires architecte Maroc 2026 : bareme, Rokhas et contrat

Les honoraires en pourcentage des travaux

C'est le mode de calcul le plus courant au Maroc. Les honoraires sont calculés en pourcentage du montant HT des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité et le type de projet :

Les honoraires au forfait

Pour les petits projets (plan 3D, esquisse, permis de construire simple), certains architectes proposent des forfaits fixes. Les tarifs pratiqués à Casablanca, Marrakech et Rabat varient généralement :

• Plan simple avec permis de construire : 5 000 – 15 000 MAD
• Plan villa jusqu'à 200 m² : 15 000 – 40 000 MAD
• Aménagement intérieur appartement : 8 000 – 25 000 MAD

Les honoraires au temps passé (régie)

Pour les missions de conseil ou les projets complexes à périmètre variable, les architectes facturent parfois à l'heure. Le taux horaire d'un architecte au Maroc est de 300 à 800 MAD/heure selon son expérience.

Ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas

Vérifiez toujours ce que comprennent les honoraires proposés. Généralement inclus : plans architecturaux, dossier permis de construire, suivi de chantier hebdomadaire. Non inclus(en sus) : études béton armé (bureau d'études), études thermiques, géotechnique, frais de dossier communaux.

Combien coûte un architecte pour un permis de construire ?

C'est la question la plus fréquente des maîtres d'ouvrage marocains. La réponse dépend du scope exact de la mission confiée à l'architecte : simple signature du dossier, ou mission complète incluant plans + suivi.

Scénario 1 — Signature du permis uniquement(l'architecte ne fait que signer un dossier que vous avez déjà constitué) :

• Cette pratique est interdite par l'Ordre des Architectes — un architecte doit produire et valider les plans lui-même
• Certains professionnels le font tout de même pour 5 000 à 15 000 MAD, avec tous les risques juridiques associés
• Risque réel : votre permis peut être invalidé, sans oublier l'exposition en cas de sinistre sur chantier

Scénario 2 — Conception + permis (forfait), le plus courant pour une villa simple :

• Villa 150-200 m² : 15 000 à 40 000 MAD
• Villa 200-300 m² : 25 000 à 60 000 MAD
• Villa 300-500 m² : 40 000 à 100 000 MAD
• Immeuble R+3 à R+5 : 60 000 à 150 000 MAD

Ces forfaits couvrent généralement : plan d'implantation, plans de niveaux, coupes, façades, notice descriptive, assistance au dépôt en commune. Le suivi de chantier est en général facturé en sus (ou en pourcentage des travaux).

Avant de payer, demandez un contrat d'architectequi précise la mission exacte : esquisse, avant-projet, dossier Rokhas, réponses aux remarques de la commune, coordination BET et nombre de visites chantier. C'est ce périmètre qui rend le prix comparable, pas seulement le montant affiché.

Scénario 3 — Mission complète en pourcentage: si vous engagez l'architecte pour conception + permis + suivi de chantier, compter 8 à 12 % du montant des travaux pour une villa, dont environ 2-3 % dédiés spécifiquement au montage et suivi du dossier de permis.

Frais communaux annexes (à payer directement à la mairie, en plus des honoraires) : 0,5 à 2 % du coût des travaux au dépôt du dossier. Pour une villa à 1,5 million MAD, compter 7 500 à 30 000 MAD de frais de dossier administratif.