Permis de construire au Maroc : dossier, délais et coût (guide 2026)

Quand faut-il un permis de construire au Maroc ?

Au Maroc, le permis de construire est obligatoire pour toute nouvelle construction et pour les travaux modifiant la structure ou l'aspect extérieur d'un bâtiment existant. La demande doit être déposée en mairie (commune) avant le début des travaux.

Rôle de l'architecte dans la procédure

En vertu de la loi 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements et de la loi 12-90 relative à l'urbanisme, les dossiers de permis de construire doivent être établis et signés par un architecte agréé. L'architecte est garant du respect des règles d'urbanisme.

Composition du dossier de permis de construire

• Formulaire de demande signé par le pétitionnaire et l'architecte
• Plan de situation (1/5000 ou 1/2000)
• Plan de masse (1/500 ou 1/200)
• Plans des différents niveaux (1/100 ou 1/50)
• Coupes et façades
• Notice descriptive des matériaux
• Titre foncier ou acte de propriété
• Attestation de conformité du plan d'aménagement

Délais d'instruction

Le délai légal d'instruction d'un permis de construire est de 30 à 60 jours selon la commune. En pratique, les délais varient :

• Casablanca : 2 à 4 mois
• Marrakech : 3 à 6 mois
• Rabat : 2 à 5 mois (présence d'une zone UNESCO)
• Autres villes : 1 à 3 mois

Coût du permis de construire

Les frais de dossier en mairie sont calculés en fonction de la surface de plancher et de la localisation. Ils varient généralement entre 0,5 et 2 % du coût estimé des travaux. Ces frais sont distincts des honoraires de l'architecte.

Que faire en cas de refus ?

En cas de refus de permis, votre architecte doit vous expliquer les motifs et vous proposer une révision du projet. Il est possible de déposer un recours auprès de la commune ou du Wali de la région dans un délai de 30 jours suivant la notification du refus.